Top Renditeobjekt in zentraler Lage!

Das attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuwied bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die erste Wohnung (ca. 100 m²) wurde umfassend renoviert und ist derzeit vermietet für 750€/Monat. Die Einheit verfügt über moderne Böden, neue Decken mit LED-Beleuchtung sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die zweite Wohnung (ca. 25 m²) ist aktuell als möbliertes Apartment ausgestattet und nicht vermietet. Die voraussichtliche Sollmiete bringt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.600 € (300 €/Monat). Wohnung 3 (ca. 135 m²) ist die größte Wohneinheit und befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und wurde ebenfalls modernisiert. Sie umfasst eine neue Einbauküche, moderne Wand- und Bodenbeläge sowie ein saniertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen. Diese Einheit ist aktuell für 950 €/Monat vermietet. Zusätzliche stehen den Bewohnern des Hauses ca. 20 m² als gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus in Neuwied bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietpotenzial und einer guten Bruttomietrendite. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten gewährleisten einen modernen Standard, der eine langfristige Vermietung zu marktgerechten Preisen ermöglicht. Aufgrund der Privatsphäre werden keine Bilder der vermieteten Einheiten Online gestellt. Weitere Bilder gerne auf Anfrage..

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Neue Einbauküche in der hinteren Wohnung (2022)
- Modernisierte Badezimmer
- Teilw. neue Heizkörper
- Aufwertung des Eingangsbereich inkl. Installation neuer Briefkästen
- Renovierung der Dachwohnung und Einbau neuer Fenster (2023)
- Renovierung des Balkons und der Innenhofgestaltung
- Etagen- und Zentralheizung
- 3 Wohneinheiten

Die Immobilie liegt in der Friedrichstraße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuwied. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ruhige Wohnlage schätzen. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Mietnachfrage. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A48 ist sehr gut. Beide Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Koblenz, Bonn und Köln. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.000 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.000 €