Erstbezug nach Sanierung! Zweifamilienhaus in einzigartiger Lage am Rhein!

Dieses charmante Doppelhaus, ursprünglich im Jahr 1860 erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Hälften zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Hälften, bietet dieses Doppelhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfertig. Beide Hälften des Hauses wurden im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Modernisierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Gasleitungen sowie eine Teilsanierung und vollständige Dämmung des Daches. Alle Fenster sind dreifach verglast und die frisch gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Beide Einheiten haben eine separate Gasbrennwerttherme verbaut und sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme. Eine Doppelhaushälfte verteilt sich über 3 Etagen mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Diese kompakte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, wie der edle Designboden in Fischgräten-Optik im Erdgeschoss und Eiche-Optik im Obergeschoss, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Abstellkammer lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit ebenerdiger Regendusche und Hansgrohe Armaturen. Der idyllische Innenhof mit Terrasse und Nebengebäude bietet zusätzliche Freiräume und Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Hälfte verteilt sich ebenso über 3 Etagen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über vier Zimmer, ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss. Auch hier finden Sie hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung vor. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, während das ausgebaute Dachstudio mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken überzeugt. Vor dem Haus steht Ihnen eine großzügige Rasenfläche zur Verfügung, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei vollständig sanierte Doppelhaushälften in einer begehrten Lage zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum sind, oder für Investoren, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

- Gesamtsanierung 2024: Erneuerung aller Leitungen
- Teilsanierung und Dämmung des Dachs
- Zwei Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fischgräten- und Eiche-Designboden, Hansgrohe Armaturen
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit ebenerdiger Regendusche
- Ausgebaute Dachgeschosse mit sichtbaren Holzbalken
- Großer Innenhof mit Nebengebäude
- Rasenfläche
- 3 PKW Stellplätze
- Gaszentralheizung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe vom Rheinufer entfernt. Pfaffendorf, ein malerischer und begehrter Stadtteil von Koblenz, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung steht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Der Rhein, mit seinen idyllischen Uferpromenaden, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile von Koblenz gelangen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – hier wohnen Sie nicht nur, sondern genießen jeden Tag in einer der schönsten Gegenden von Koblenz.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	635.000 €
Außen-Provision	6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€