Saniertes Raumwunder in Rheinlage!

Diese 1860 erbaute und im Jahr 2024 umfassend sanierte Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohnkomfort. Sämtliche Wasser,- Strom,- und Gasleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde teilweise saniert und vollständig gedämmt. Alle Fenster sind 3-Fach verglast und runden die frisch gestrichene Fassade ab. Die Sanierung umfasste außerdem eine moderne Gas Brennwertheizung. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich über 3 Etagen 4 Zimmer mit ausgebautem Dachgeschoss, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Bereits im Eingangsbereich begrüßt Sie der edle Designboden in Fischgräten-Optik, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Der helle Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in das großzügige Wohnzimmer welchen direkten Zugang zur offenen Küche mit Essbereich bietet. Über den Flur gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizung und hochwertigen Hansgrohe Armaturen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere lichtdurchflutete Zimmer. Diese Räume bieten Ihnen durch ihre praktische Größe und Helligkeit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Designboden in Eiche-Optik verleiht dem Schlafzimmer eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Ankleide bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das zweite Zimmer dieses Geschosses ist zum Innenhof gerichtet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Dachraum. Das Studio überzeugt mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Jeder Quadratmeter dieses Hauses ist durchdacht. Die Rasenfläche vor dem Gebäude steht Ihnen zur freien Verfügung und kann beliebig gestaltet werden. Mit dieser Immobilie haben Sie zwei exklusive Stellplätze vor dem Objekt. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig. Für Interessenten besteht zudem die Möglichkeit, beide Hälften des Doppelhauses zu erwerben – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

- 2024 saniert
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Gartenfläche
- Gaszentralheizung
- PKW- Stellplatz
- 4 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe vom Rheinufer entfernt. Pfaffendorf, ein malerischer und begehrter Stadtteil von Koblenz, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung steht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Der Rhein, mit seinen idyllischen Uferpromenaden, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile von Koblenz gelangen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – hier wohnen Sie nicht nur, sondern genießen jeden Tag in einer der schönsten Gegenden von Koblenz.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€