Saniertes Einfamilienhaus mit praktischer Aufteilung!

Diese 1860 erbaute und im Jahr 2024 umfassend sanierte Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohnkomfort. Sämtliche Wasser,- Strom,- und Gasleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde teilweise saniert und vollständig gedämmt. Alle Fenster sind 3-Fach verglast und runden die frisch gestrichene Fassade ab. Die Sanierung umfasste außerdem eine moderne Gas Brennwertheizung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich über 2 Etagen 3 Zimmer inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Bereits im Eingangsbereich begrüßt Sie der edle Designboden in Fischgräten-Optik, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Vom großzügigen Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die offene Küche, die mit durchdachtem Raumkonzept und einer angrenzenden Abstellkammer besticht. Über den angrenzenden Flur mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizung und hochwertigen Hansgrohe Armaturen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere lichtdurchflutete Zimmer, die mit einem Flur verbunden sind. Diese Räume bieten Ihnen durch ihre praktische Größe und Helligkeit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Designboden in Eiche-Optik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Ankleide bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und kann als Kreativraum genutzt werden. Das Fenster des Raumes gewährt ausreichend Licht und führt zum Innenhof.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Dachraum. Durch ein neu eingefügtes Dachfenster entsteht eine weitere Nutzfläche mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Jeder Quadratmeter dieses Hauses ist durchdacht und hochwertig gestaltet. Der idyllische, gepflasterte Innenhof ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die gepflegte Bepflanzung und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Der Hof bietet nicht nur einen Stellplatz für Ihr Auto, sondern auch genügend Platz, um eine kleine Outdoor-Lounge zu gestalten oder einen Grillabend mit Freunden zu veranstalten. Ihnen steht außerdem ein Nebengebäude zur Verfügung, welches Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig. Für Interessenten besteht zudem die Möglichkeit, beide Hälften des Doppelhauses zu erwerben – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

- 2024 saniert
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Innenhof inkl. Nebengebäude
- Gaszentralheizung
- PKW- Stellplatz
- 3 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe vom Rheinufer entfernt. Pfaffendorf, ein malerischer und begehrter Stadtteil von Koblenz, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung steht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Der Rhein, mit seinen idyllischen Uferpromenaden, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile von Koblenz gelangen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – hier wohnen Sie nicht nur, sondern genießen jeden Tag in einer der schönsten Gegenden von Koblenz.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€