Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

Diese 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 erbauten 6-Parteien Hauses. Die Wohnung umfasst ca. 58m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer führt auf den ca. 8 m² großen Süd-Balkon mit Fernblick. Ein helles Schlafzimmer eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind die komplett erneuerten Elektrizitätsleitungen, einschließlich eines neuen Sicherungskastens, sowie neu eingebaute Heizkörper und Wasserleitungen. Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat und Designbelag ausgestattet, und die Wände wurden mit mineralischem Putz und Farbe versehen. Neue Türen mit Zargen runden das moderne Erscheinungsbild ab. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bieten zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,00 €.
Diese Immobilie ist ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Dank der umfassenden Renovierungen ist die Wohnung sofort bezugsfertig.

- 2024 umfassend modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gartenfläche
- Gasheizung
- 2 Zimmer
- Süd- Balkon
- Einbauküche

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und belebten Wohnlage im Stadtteil Niederberg in Koblenz, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Koblenz-Niederberg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Natur. Die Buslinien 19, 29 und 460 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in das Koblenzer Stadtzentrum gelangen. Auch der Hauptbahnhof Koblenz ist gut erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und Netto, die Sie fußläufig erreichen können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	281 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€