Charmantes Architektenhaus mit Staffelgeschoss in ruhiger Lage!

Diese freistehende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1991 erbaut und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem etwa 680 m² großen Grundstück in Marienrachdorf. Mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², verteilt auf vier Staffelgeschosse inkl. Keller und Dachboden, bietet das Haus ein großzügiges, offenes Raumkonzept und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch das offene Raumkonzept und eine integrierte Garderobe besticht. Direkt angrenzend finden Sie das Gäste-WC. Der Eingangsbereich führt Sie in den weitläufigen Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie über den zentralen Erschließungskern die anderen Geschosse erreichen können. Zur rechten Seite öffnet sich ein lichtdurchfluteter Empfangsbereich, in dem sich ein praktischer Abstellraum befindet. Von diesem Flur gelangen Sie unmittelbar in die offene Küche, die 2023 umfassend modernisiert wurde und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der angrenzende, großzügige Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick in den Garten gewähren. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem eine Treppe in den Gartenbereich führt. Im unteren Staffelgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen Glasfront, die den Blick in den weitläufigen Garten und auf die einladende Terrasse freigibt. Dieses Zimmer ist mit einer hochwertigen Soundanlage ausgestattet. Die angrenzende Terrasse, die über eine Markise verfügt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über den offenen Erschließungsbereich gelangen Sie in das erste Staffelgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie eines von insgesamt vier hellen, flexibel nutzbaren Zimmern. Im darüber liegenden Staffelgeschoss finden Sie ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Studio mit Zugang zum Dachgeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt zwei moderne Tageslichtbäder, ein modernes Gäste-WC und vier flexibel nutzbare Schlafzimmer. Der Keller, der das gesamte Haus unterkellert, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und alle technischen Räume. Im großzügigen Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum. Die 2019 erneuerte Gasheizung sowie die Fußbodenheizung in der Küche, im Essbereich, im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im gesamten Haus runden das Angebot ab. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle und ist sofort bezugsfertig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2034
Endenergieverbrauch: 204.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

- Zwei Tageslichtbäder und Gäste- WC
- Gartenfläche
- Gaszentralheizung
- PKW- Stellplätze
- Garage
- Elektrische Rollläden
- Teilw. Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse inkl. Verschattung
- Keller

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Marienrachdorf, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Westerwald. Marienrachdorf bietet eine ländliche Atmosphäre, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit zu erreichen: Der Anschluss an die A3 ist etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt. Der Anschluss an die A48 liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt, sodass Sie zügig in Richtung Koblenz oder Trier gelangen. Diese verkehrsgünstige Lage macht Marienrachdorf besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die größeren Städte zu verzichten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€