Naturnahes Wohnen mit viel Platz!

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und einen gepflegten Zustand. Der weitläufige Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie direkt in einen separaten Wohnbereich, der über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verfügt. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie direkten Zugang zur Garage und dem Heizungsraum. Die offene Treppe im Untergeschoss verbindet das Erdgeschoss nahtlos mit dem darüber liegenden Obergeschoss, das auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der zu drei Schlafräumen führt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC bieten hier höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront mit Panoramablick über das Tal. Der angrenzende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet durch eine Markise angenehmen Schatten. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist, sorgt für kurze Wege und ein offenes Raumgefühl. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet. Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie zwei separate Wohneinheiten beherbergen kann, was zusätzliche Flexibilität bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der sich ideal als Rückzugsort eignet. Der Zugang erfolgt über den großen Flurbereich im Obergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine gemütliche Gartenhütte mit integrierter Bar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Investoren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Modernisiertes Tageslichtbad und Gäste- WC
- Gartenfläche
- Ölzentralheizung
- PKW- Stellplatz
- Garage
- Teilw. Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Dachboden
- Balkon

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Kadenbach, einer idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Städte. Kadenbach liegt nur etwa 10 Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz haben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Montabaur (ca. 12 km) und Koblenz (ca. 15 km), die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere städtische Annehmlichkeiten.Trotz der Nähe zu diesen urbanen Zentren genießen Sie in Kadenbach eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorfinden. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€